Energielabel hypotheek 2026: extra leenruimte per label

Heb je een energiezuinige woning op het oog? Dan is 2026 het jaar waarin je extra leenruimte flink krimpt. Vanaf 1 januari 2026 daalt de extra hypotheekruimte voor woningen met label A+++ en A++++ met duizenden euro’s. Voor sommige kopers verdwijnt zelfs een complete leenmogelijkheid.

Dit raakt vooral starters en doorstromers die mikken op nieuwbouw of recent verduurzaamde woningen. Je kunt straks tot €10.000 minder lenen dan in 2025. Dat kan het verschil maken tussen wel of niet kunnen kopen.

Energielabel hypotheek 2026: dit verandert er aan je extra leenruimte

In dit artikel lees je precies wat er verandert, waarom de overheid deze keuze maakt en wat dit betekent voor jouw maximale hypotheek. Met concrete bedragen en een rekenvoorbeeld, zodat je weet waar je aan toe bent.

Wat verandert er aan de hypotheekregels voor energielabels in 2026?

De Rijksoverheid heeft bekendgemaakt dat de extra leenruimte voor zeer energiezuinige woningen per 1 januari 2026 omlaaggaat. Dit geldt specifiek voor de hoogste energielabels: A+++ en A++++. Voor lagere labels blijft alles bij het oude.

Daarnaast vervalt het verduurzamingsbudget voor woningen die al een A+++ of hoger hebben. Je kunt dan geen extra hypotheek meer krijgen om zonnepanelen of een warmtepomp te financieren.

Extra hypotheek voor A+++ en A++++ woningen

De bedragen voor de hoogste energielabels dalen als volgt:

• A+++: van €30.000 naar €25.000 (€5.000 minder)
• A++++: van €50.000 naar €40.000 (€10.000 minder)

Dit betekent dat je bij een woning met label A++++ straks €10.000 minder kunt lenen dan wanneer je dezelfde woning in 2025 zou kopen. Bij een A+++ woning is het verschil €5.000. Dat klinkt misschien niet veel, maar het kan net het verschil maken bij een krappe begroting.

Leenruimte voor labels A++ tot en met G blijft gelijk

Goed nieuws als je een woning zoekt met een lager energielabel. De extra leenruimte blijft in 2026 ongewijzigd:

• A en A++: €10.000 extra leenruimte
• B: €5.000 extra leenruimte
• C en D: €5.000 extra leenruimte
• E, F en G: geen extra leenruimte op basis van label

Heb je vragen over wat dit voor jouw situatie betekent? Bekijk dan ook de complete lijst met hypotheekwijzigingen 2026.

Waarom wordt de extra leenruimte voor energiezuinige woningen verlaagd?

De verlaging heeft alles te maken met de salderingsregeling voor zonnepanelen. Deze regeling stopt in 2027. Vanaf dat moment kun je de stroom die je teruglevert aan het net niet meer volledig verrekenen met je eigen verbruik.

Volgens het NIBUD worden zonnepanelen daardoor minder rendabel. Energieleveranciers rekenen bovendien terugleverkosten. Het financiële voordeel van een zeer energiezuinige woning neemt dus af. Daarom past het NIBUD de hypotheeknormen hierop aan.

Het idee achter de extra leenruimte was dat je lagere energiekosten hebt bij een zuinige woning. Dat geld kun je dan gebruiken voor een hogere hypotheeklast. Nu dat voordeel kleiner wordt, daalt ook de extra leenruimte.

Extra lenen voor verduurzaming in 2026: dit zijn de mogelijkheden

Naast de extra leenruimte op basis van je energielabel kun je ook extra lenen om je woning te verduurzamen. Denk aan isolatie, een warmtepomp of zonnepanelen. Dit verduurzamingsbudget blijft grotendeels bestaan in 2026, maar er is één grote uitzondering.

Verduurzamingsbudget per energielabel

Het bedrag dat je extra kunt lenen voor verduurzaming hangt af van je huidige energielabel:

• E, F of G: tot €20.000 extra voor verduurzaming
• C of D: tot €15.000 extra voor verduurzaming
• A, B of A++: tot €10.000 extra voor verduurzaming

Dit budget moet je volledig besteden aan energiebesparende maatregelen. Je kunt het niet gebruiken voor andere doeleinden. Let op: je mag in 2026 tot 106% van de woningwaarde lenen als een deel naar verduurzaming gaat.

Let op: verduurzaming bij A+++ of beter vervalt

Dit is de belangrijkste verandering voor kopers van zeer duurzame woningen. In 2025 kun je bij een woning met label A+++ nog €10.000 extra lenen voor verduurzaming. In 2026 vervalt dit volledig.

De redenering is dat een woning met A+++ of A++++ al maximaal verduurzaamd is. Volgens Vereniging Eigen Huis is er dan weinig ruimte voor verbetering. Toch kan dit vervelend uitpakken als je bijvoorbeeld nog een thuisbatterij of extra zonnepanelen wilt installeren.

Rekenvoorbeeld: wat betekent dit voor jouw maximale hypotheek?

Laten we het concreet maken met een voorbeeld. Lisa is 28 jaar en heeft haar oog laten vallen op een nieuwbouwwoning met energielabel A++++. De woning kost €400.000.

Situatie in 2025:

• Extra leenruimte A++++: €50.000
• Extra leenruimte verduurzaming: €10.000
• Totaal extra: €60.000

Situatie in 2026:

• Extra leenruimte A++++: €40.000
• Extra leenruimte verduurzaming: €0 (vervalt bij A+++)
• Totaal extra: €40.000

Lisa kan in 2026 dus €20.000 minder lenen dan in 2025 voor dezelfde woning. Dit kan betekenen dat ze een hoger eigen vermogen moet inbrengen of moet uitwijken naar een goedkopere woning.

Bereken binnen 1 minuut jouw hypotheek via onze AI-chat en ontdek wat je maximaal kunt lenen in jouw situatie.

NHG-grens 2026 en energielabel: hoe werkt dit samen?

De NHG-grens stijgt in 2026 van €450.000 naar €470.000. Koop je een woning en investeer je in verduurzaming? Dan geldt een verhoogde grens van €498.200. Dit biedt mogelijkheden om de lagere energielabelbonus deels te compenseren.

Een NHG-hypotheek geeft je extra zekerheid en vaak een lagere rente. De borgtochtprovisie blijft in 2026 op 0,4%. Dit is eenmalig en wordt meestal meegefinancierd in je hypotheek.

Belangrijk: de NHG-grens staat los van de extra leenruimte voor energielabels. Je kunt beide voordelen combineren, mits je aan de voorwaarden voldoet. Zo kun je bij een duurzame woning onder de €498.200 zowel NHG-voordelen als energielabelvoordelen krijgen.

Conclusie: wat betekent dit voor jouw situatie?

De hypotheekregels voor energielabels veranderen per 1 januari 2026. De belangrijkste wijzigingen op een rij:

• Extra leenruimte A+++ daalt met €5.000 naar €25.000
• Extra leenruimte A++++ daalt met €10.000 naar €40.000
• Verduurzamingsbudget bij A+++ en hoger vervalt volledig
• Labels A++ en lager blijven ongewijzigd

Overweeg je een zeer energiezuinige woning te kopen? Dan kan het lonen om dit nog in 2025 te doen. Je hebt dan tot €20.000 meer leenruimte. Kijk ook naar de actuele hypotheekberekening voor 2025.

Wil je weten wat dit precies voor jouw situatie betekent? Bereken binnen 1 minuut jouw maximale hypotheek op simpelinhypotheken.nl en krijg direct helder inzicht in je mogelijkheden.