Maximale hypotheek berekenen
Eerst wat je maximaal mag lenen, daarna tot welke prijs je kunt zoeken — met je verplichtingen en spaargeld erbij, en je maandlast naast je huur. Elk bedrag komt uit dezelfde rekenregels, met uitleg erbij.
Zo rekenen we
- 1Je inkomen bepaalt volgens de wettelijke leennormen van 2026 hoeveel je per maand aan hypotheek mag besteden.
- 2Je maandelijkse verplichtingen gaan daar rechtstreeks vanaf — die ruimte is immers al bezet.
- 3Wat overblijft rekenen we bij de gebruikte rente terug naar een maximaal hypotheekbedrag. Het energielabel kan die ruimte nog vergroten.
Blijven de totale kosten om de woning te kopen onder de grens voor Nationale Hypotheek Garantie, dan gelden er aanvullende voorwaarden en vaak een lagere rente — een marktbeeld, geen officieel NHG-cijfer. Wat die grens in 2026 is, staat daar uitgelegd.
Tot welke prijs kun je zoeken
Voorbeeld · € 52.000 inkomen, € 20.000 spaargeld1 · Je basis
Groener huis = meer ruimte. Weet je het label nog niet? Dan rekenen we met C.
Maximaal lenen volgens de rekenregels
Nog zonder schulden. Heb je die, vul ze hieronder aan.
2 · Maak het je zoekgrens
+ Verfijn: verplichtingen (geen opgegeven)
Maandelijkse verplichtingen (optioneel)
Elke maandlast verlaagt je leenruimte. Niets? Laat leeg.
- Snelle schatting: we tellen je bedrag zoals je het invult.
- Een verstrekker telt studieschuld zwaarder. Dan valt je maximum lager uit dan hier.
- Bij krediet of een lening rekent hij met je limiet of leensom. Dat kan beide kanten op.
- Preciezer? Splits uit per soort en vul je limiet of leensom in.
Voorbeeldbedrag. Vul je eigen spaargeld in; pas je iets anders aan, dan telt het voorbeeld niet meer mee.
Inclusief een eventuele schenking. Laat leeg als je niets hebt. Je spaargeld verandert je maximale hypotheek niet — het bepaalt alleen of je de kosten koper kunt betalen.
+ Verfijn: leeftijd en huur (nog niets ingevuld)
Voor je zoekruimte (optioneel)
Je leeftijd gebruiken we voor de startersvrijstelling én voor de juiste inkomensnormen: dicht bij of vanaf de AOW-leeftijd gelden andere regels. Vul je die niet in, dan kunnen we daar geen rekening mee houden.
Laat leeg als je niet huurt of het liever niet zegt. Je huur verandert je leenruimte niet: we zetten hem bij je uitkomst naast je netto maandlast.
Voor de startersvrijstelling van de overdrachtsbelasting.
Bronnen
Belastingdienst, startersvrijstelling · Rijksoverheid, Tijdelijke regeling hypothecair krediet, geldend 1 januari 2026, art. 3 (AOW-leeftijd). Gecontroleerd: september 2026.
Je zoekgrens
Leenruimte en spaargeld berekend.
Past dít huis?
Heb je een huis op het oog? Vul daar de vraagprijs in. Je ziet hoeveel eigen geld dit huis vraagt, of je spaargeld dat dekt en wat je per maand betaalt.
Vraag het de AI
Vertel je situatie in de chat. De AI rekent met dezelfde rekenregels. Vraag bijvoorbeeld:
- “Wat als de rente stijgt?”
- “Wat als ik € 10.000 meer eigen geld heb, bijvoorbeeld van mijn ouders?”
Uitleg en rekenwerk, geen advies.
Stel je vraag →Uitleg bij de bedragen
Indicatie, geen aanbod. Dit is wat de rekenregels zeggen — geen hypotheekadvies.