Maximale hypotheek berekenen in 2025: snel, simpel en onafhankelijk
Je wilt een huis kopen en vraagt je af: wat kan ik maximaal lenen?
Je maximale hypotheek berekenen geeft direct inzicht in je budget. Het voorkomt dat je naar huizen kijkt die niet binnen bereik liggen en geeft rust tijdens je zoektocht.
Bij Simpel in Hypotheken doen we dat nét even anders: geen lange formulieren, maar een snelle AI-berekening die je binnen één minuut duidelijkheid geeft.
Inhoud maximale hypotheek berekenen 2025
Wat betekent je maximale hypotheek berekenen?
Definitie van maximale hypotheek
De maximale hypotheek is het hoogste bedrag dat je volgens de officiële regels mag lenen voor de aankoop van een woning. Deze berekening wordt gemaakt met de normen van Nibud en NHG en is dus een betrouwbare indicatie.
Welke factoren bepalen dit bedrag?
Je maximale hypotheek hangt af van meerdere elementen:
- Inkomen: hoe hoger je bruto (gezamenlijk) inkomen, hoe meer je kunt lenen.
- Schulden: een studieschuld, private lease of andere lening verlaagt je leenruimte.
- Rentepercentage: hoe hoger de rente, hoe lager je maximale hypotheek.
- Woningwaarde en NHG: je kunt nooit meer lenen dan de waarde van de woning. Met NHG heb je extra zekerheid en vaak een lagere rente.
Hoe wordt de maximale hypotheek berekend?
Rekenregels volgens Nibud en NHG
De Nibud-financieringslasttabellen geven aan welk deel van je inkomen je maximaal aan woonlasten mag besteden. Banken en adviseurs gebruiken deze tabellen als basis.
Daarnaast gelden de regels van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Met NHG profiteer je vaak van een lagere rente en extra zekerheid, maar je woning mag in 2025 niet duurder zijn dan de NHG-grens.
Invloed van rentepercentages
Rente maakt een groot verschil. Een voorbeeld:
- Inkomen €40.000, rente 4% → maximale hypotheek ± €183.000.
- Inkomen €40.000, rente 5% → maximale hypotheek ± €173.000.
Een verschil van 1% rente scheelt dus snel €10.000 of meer.
Maximale hypotheek berekenen met AI
Geen formulieren, maar slimme AI
Waar je elders tientallen velden moet invullen, werkt het bij ons veel simpeler.
Onze AI-chat stelt alleen de vragen die écht nodig zijn. Binnen 1 minuut zie je je maximale hypotheek én je maandlasten.
Voordelen van AI-berekening
Waarom kiezen voor AI in plaats van traditionele formulieren?
- Snel: binnen één minuut een resultaat.
- Transparant: duidelijk waar de berekening op is gebaseerd (Nibud, NHG, rente).
- Onafhankelijk: geen sturing naar één bank of adviseur.
- Flexibel: makkelijk scenario’s doorrekenen (partner erbij, ander rentepercentage, studieschuld).
Voorbeeld van de AI-ervaring
Op simpelinhypotheken.nl start je meteen in de chat. De AI vraagt bijvoorbeeld:
- Wat is je inkomen?
- Heb je een partner?
- Wil je de berekening maken met of zonder NHG?
Daarna krijg je direct inzicht in je maximale hypotheek én een berekening van de maandlasten.
Direct inzicht in je maximale hypotheek berekenen?
Voorbeeldberekeningen
Starter (zonder partner, inkomen €40.000, rente 4%)
- Berekening met een A of B label
- Maximale hypotheek: ± €191.000
- Bruto maandlasten (30 jaar annuïtair): ± €900
- Geschikt voor: startersappartement of kleinere woning in betaalbare regio’s.
Doorstromer (partner, totaal inkomen €70.000, woningwaarde €350.000, overwaarde €100.000)
- Maximale hypotheek: ± €325.000
- Eigen geld via overwaarde: €100.000
- Totale aankoopruimte: €425.000
- Geschikt voor: ruime gezinswoning.
Wat als rente verandert of inkomen stijgt?
- Rente +1% → maximale hypotheek daalt met €6.000.
- Inkomen +€500 bruto/maand → hypotheek stijgt met €2.000.
Waar moet je naast de maximale hypotheek nog rekening mee houden?
Eigen geld en bijkomende kosten
Een hypotheek dekt niet álle kosten. Denk aan:
- Overdrachtsbelasting (starters vaak vrijgesteld).
- Notariskosten en taxatiekosten.
- Eventuele advies- en bemiddelingskosten.
- Kosten voor verbouwing of verduurzaming.
Toekomstbestendig lenen
Niet alleen vandaag telt, ook je toekomst:
- Duurzaamheid: energiebesparende maatregelen kunnen extra leenruimte of rentekorting opleveren.
- Levenssituatie: gezinsuitbreiding, minder werken of pensioen beïnvloeden je betaalbaarheid.
Veelgestelde vragen over maximale hypotheek berekenen
Hoe betrouwbaar is een online hypotheekberekening?
Onze AI-tool gebruikt dezelfde Nibud- en NHG-regels als banken. Het is dus een betrouwbare indicatie.
Onze AI-tool gebruikt dezelfde Nibud- en NHG-regels als banken. Het is dus een betrouwbare indicatie.
Hoe betrouwbaar is een online hypotheekberekening?
Onze AI-tool gebruikt dezelfde Nibud- en NHG-regels als banken. Het is dus een betrouwbare indicatie.
Wat is het verschil tussen maximale hypotheek en passende hypotheek?
De maximale hypotheek is het uiterste dat je mag lenen. Een passende hypotheek kijkt ook naar jouw wensen en toekomst.
Kan ik samen met mijn partner meer lenen?
Ja, beide inkomens tellen mee en vergroten je leenruimte.
Hoe zit het met studieschulden en de berekening?
Een studieschuld verlaagt je maximale hypotheek, omdat er minder inkomen beschikbaar is.
Wordt mijn BKR-registratie meegenomen?
Ja, lopende kredieten worden altijd meegewogen.
Kan ik een hypotheek berekenen zonder adviseur?
Zeker. Onze AI-berekening geeft onafhankelijk en direct inzicht, zonder verplicht gesprek of advieskosten.
Conclusie: bereken je maximale hypotheek vandaag nog
Je weet nu hoe je maximale hypotheek berekend wordt, welke factoren meespelen en waarom rente zo’n groot verschil maakt.
Bij Simpel in Hypotheken hoef je geen formulieren door te ploegen. Met onze AI-tool heb je binnen één minuut helder inzicht in je mogelijkheden.
Bereken vandaag nog je maximale hypotheek online en ontdek direct hoeveel jij kunt lenen