NHG-kostengrens 2026: het bedrag, de reeks 2022–2026 en wat het voor jou betekent
De NHG-kostengrens is in 2026 €470.000 (met energiebesparende voorzieningen: €498.200). Hieronder lees je precies hoe dat bedrag de afgelopen jaren is opgebouwd, wanneer je eronder of erboven valt, en wat dat voor je hypotheek betekent — met bron en datum bij elk cijfer, zodat je het zelf kunt narekenen.
Wat is de NHG-kostengrens precies?
De NHG-kostengrens is het maximale bedrag waarbinnen de totale kosten om de woning in eigendom te krijgen moeten blijven om een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) te kunnen afsluiten — dus niet alleen de kale koopsom. Daar telt onder meer bij mee: eventuele kosten voor kwaliteitsverbetering (denk aan verbouwing), een deel van de overige aankoopkosten (tot een vastgesteld maximum) en de kosten voor energiebesparende voorzieningen als je die meefinanciert. Daarnaast geldt een aparte toets voor het geleende bedrag zelf: ook het hypotheekbedrag met NHG mag niet boven de grens uitkomen. De precieze optelsom staat in de Voorwaarden en Normen van NHG en verschilt licht tussen een bestaande woning, nieuwbouw en het oversluiten van een lopende hypotheek — check je eigen situatie bij nhg.nl of je geldverstrekker.
Blijf je met deze totale kosten binnen de grens, dan kun je kiezen voor NHG. Kom je boven de grens uit, dan is een hypotheek met NHG voor die woning niet mogelijk, ongeacht je inkomen of de rest van je situatie — wat je zelf maximaal mag lenen wordt apart bepaald door de gebruikelijke inkomenstoets van je geldverstrekker.
Wat NHG zelf inhoudt (het vangnet bij bijvoorbeeld gedwongen verkoop met restschuld) en wat het kost, staat uitgebreider uitgelegd op de pagina Nationale Hypotheek Garantie (NHG) 2026 — deze pagina gaat puur over de grens zelf.
Bron: NHG Voorwaarden en Normen 2026-1, hoofdstuk C.2/C.2.1.1, via feiten-register (item 007), peildatum 2026-08-21.
De NHG-kostengrens in 2026
| Situatie | Grens 2026 |
|---|---|
| Standaard | €470.000 |
| Met energiebesparende voorzieningen | €498.200 |
Nieuw in 2026: er geldt één uniforme grens voor alle woningtypen. Ga je de woning verduurzamen, dan mogen de totale kosten tot €28.200 hoger uitkomen dan de standaardgrens, zolang dat extra bedrag volledig aan energiebesparende voorzieningen wordt besteed.
Bron: NHG.nl, via feiten-register (item 007), peildatum 2026-07-08.
Zo is de NHG-grens de afgelopen jaren gestegen
Dit is precies waar veel content over NHG verouderd raakt: het grensbedrag verandert elk jaar. Hieronder de reeks van de laatste vijf jaar, rechtstreeks van nhg.nl:
| Jaar | Standaardgrens | Met energiebesparende voorzieningen | Borgtochtprovisie | Stijging t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | €355.000 | niet apart vermeld in de bron voor dit jaar | 0,6% | — |
| 2023 | €405.000 | niet apart vermeld in de bron voor dit jaar | 0,6% | + €50.000 |
| 2024 | €435.000 | €461.100 | 0,6% | + €30.000 |
| 2025 | €450.000 | €477.000 | 0,4% | + €15.000 |
| 2026 | €470.000 | €498.200 | 0,4% | + €20.000 |
Bron: nhg.nl-persberichten, via feiten-register (item 007), sectie “Historische reeks kostengrens” (geraadpleegd 2026-08-21). De grenzen voor 2022, 2024 en 2025 komen elk uit het eigen nhg.nl-persbericht van dat jaar; het cijfer voor 2023 staat als vergelijkingscijfer in het 2024-persbericht, en het cijfer voor 2026 komt uit de NHG Voorwaarden & Normen 2026-1. Geen enkel bedrag is geschat.
De grens is dus in vier jaarstappen (2022 → 2026) met precies €115.000 gestegen, en in elk van die vier stappen gestegen — nooit gedaald. Dat betekent ook: een woning die in 2022 nét boven de grens viel, valt er in 2026 mogelijk ruim onder. Check dus altijd het actuele jaarbedrag, niet een cijfer dat je ergens anders tegenkomt zonder jaartal.
Ook de borgtochtprovisie veranderde in deze periode: die daalde per 1 januari 2025 van 0,6% naar 0,4% van het hypotheekbedrag — dat is het bedrag dat je nu eenmalig betaalt voor een hypotheek met NHG. Meer over wat NHG verder kost, staat op de pagina Wat kost NHG in 2026? en de pagina Nationale Hypotheek Garantie (NHG) 2026.
Val je onder of boven de NHG-grens?
- Onder de grens (in 2026: de totale kosten om de woning in eigendom te krijgen én het geleende bedrag blijven tot €470.000, of tot €498.200 bij energiebesparende voorzieningen): je kunt kiezen voor een hypotheek met NHG, mits je ook aan de gebruikelijke inkomens- en verplichtingentoets van je geldverstrekker voldoet.
- Boven de grens: een hypotheek met NHG is voor die woning niet mogelijk. Je sluit dan een hypotheek af zonder NHG.
Wat verandert er als je boven de grens zit? Eén ding valt weg aan kosten, twee dingen aan voordelen — zonder dat we daar een harde eigen-euro-uitkomst aan plakken (dat verschilt per geldverstrekker en per moment):
- De eenmalige borgtochtprovisie betaal je niet (in 2026 zou die 0,4% van het hypotheekbedrag zijn geweest). Dat scheelt je dus geld. Hoe die besparing zich verhoudt tot de twee punten hieronder, hangt af van je rente, je looptijd en je eigen situatie — die afweging maak je met je geldverstrekker of adviseur, niet op deze pagina.
- Het rentevoordeel. Geldverstrekkers rekenen voor hypotheken met NHG vaak een lagere rente. NHG publiceert zelf geen percentage — op basis van meerdere marktbronnen ligt het gangbare beeld rond 0,2–0,6 procentpunt lagere rente (marktschatting, GB-09-bronverificatie, 2026-07-11 — geen officieel NHG-cijfer). Dit is geen garantie voor jouw aanbod. Vergelijk daarom altijd de werkelijke rentes met en zonder NHG bij je eigen geldverstrekker(s).
- De bescherming zelf. Zonder NHG mis je het vangnet dat NHG biedt bij bijvoorbeeld gedwongen verkoop met een restschuld door een ingrijpende gebeurtenis (werkloosheid, arbeidsongeschiktheid, scheiding). Wat dat vangnet precies inhoudt, staat uitgelegd op de NHG-uitlegpagina.
Zit je net boven de grens? Of je daar zelf iets aan kunt veranderen is een rekensom die sterk per situatie verschilt — dat is precies waarvoor de rekentool en je eigen geldverstrekker er zijn. Deze pagina geeft daar bewust geen algemene vuistregel of handelingssuggestie voor.
Energiebesparende voorzieningen: de verhoogde grens
Ga je de woning verduurzamen en financier je dat mee in de hypotheek, dan geldt in 2026 een verhoogde grens van €498.200 in plaats van €470.000 — een extra ruimte van €28.200, uitsluitend te besteden aan energiebesparende voorzieningen. Dit is een aparte regeling van de standaard-NHG-grens, met eigen voorwaarden bij je geldverstrekker.
Bron: NHG.nl, via feiten-register (item 007), peildatum 2026-07-08.
Veelgestelde vragen
Wat is de NHG-kostengrens?
Het maximale bedrag waarbinnen de totale kosten om de woning in eigendom te krijgen moeten blijven — dus niet alleen de kale koopsom, ook bijvoorbeeld verbouwingskosten en een deel van de overige aankoopkosten — om een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie te kunnen afsluiten. In 2026 is dat €470.000 (€498.200 bij energiebesparende voorzieningen). (Bron: NHG V&N 2026-1 §C.2.1.1.)
Wat is de NHG-grens in 2026?
€470.000 standaard, €498.200 met energiebesparende voorzieningen. In 2025 was de standaardgrens €450.000, in 2024 €435.000, in 2023 €405.000 en in 2022 €355.000 — de grens is in elk van de laatste vier jaarstappen gestegen.
Tot welk bedrag geldt Nationale Hypotheek Garantie?
Tot €470.000 in 2026 (de totale kosten om de woning in eigendom te krijgen, niet alleen de koopsom), of tot €498.200 als je energiebesparende voorzieningen meefinanciert. Boven dat bedrag is een hypotheek met NHG voor die woning niet mogelijk.
Wat is de grens voor Nationale Hypotheek Garantie precies — koopsom of hypotheekbedrag?
Allebei, als twee aparte toetsen. NHG toetst zowel de totale kosten om de woning te verkrijgen (koopsom plus onder meer verbouwingskosten en een deel van de overige aankoopkosten) áls het geleende bedrag zelf aan dezelfde grens. Wat je daarnaast zelf maximaal mag lenen, wordt apart bepaald door de gebruikelijke inkomens- en verplichtingentoets van je geldverstrekker. (Bron: NHG V&N 2026-1 §C.2.1.1/§C.2.1.2.)
Wat als mijn hypotheek boven de NHG-grens uitkomt?
Dan kun je voor die woning geen hypotheek met NHG afsluiten. Je financiert dan zonder NHG — mogelijk tegen een iets hogere rente (marktschatting: 0,2–0,6 procentpunt, geen officieel NHG-cijfer) en zonder het NHG-vangnet bij bijvoorbeeld gedwongen verkoop met restschuld.
Verandert de NHG-grens elk jaar?
Meestal wel. NHG stelt de grens jaarlijks vast volgens een methodiek die met de Rijksoverheid is afgesproken — gebaseerd op de gemiddelde woningwaarde van de afgelopen 27 maanden plus 5% (bron: nhg.nl, persbericht 21 oktober 2024 over de grens van 2025; de methodiek staat ook in NHG Voorwaarden & Normen 2026-1, §C.2). In de laatste vier gemeten jaarstappen (2022–2026) steeg de grens elke keer (zie de tabel hierboven).
Reken het zelf door
Wil je weten of jouw situatie onder de NHG-grens blijft, en wat je maximale hypotheek is? Reken het na met de rekentool of stel je vraag aan de hypotheken-chat. Beide geven een indicatie op basis van de actuele normen, met bron en datum erbij — geen verkoopadvies, geen bankbinding.
Meer over NHG zelf (wat het is, wat het kost, hoe de acceptatie werkt) lees je op de pagina Nationale Hypotheek Garantie (NHG) 2026. Meer hypotheekonderwerpen vind je in de hypotheek-kennisbank.
Dit is informatie, geen advies. Simpel in Hypotheken is een rekentool. De uitleg hierboven is algemene, indicatieve informatie op basis van de regels die in 2026 gelden — geen persoonlijk financieel advies en geen aanbeveling voor een specifieke hypotheekvorm of aanbieder. Een hypotheek is een lening met kosten en verplichtingen voor de lange termijn. Voor een advies op jouw situatie is een erkend hypotheekadviseur de aangewezen persoon. Zie ook onze disclaimer. Meer over wie wij zijn en waarom we geen leads verkopen: zie over ons.