Hypotheek-kennisbank

Wat telt een hypotheekverstrekker mee voor je maximale hypotheek — en wat niet?

Je maximale hypotheek hangt niet alleen van je inkomen af. Een doorlopend krediet, een private lease, een studieschuld of een beter energielabel schuiven het bedrag omhoog of omlaag — elk volgens een eigen rekenregel. Deze artikelen leggen die regels uit, met de norm en de peildatum erbij, en rekenen ze door met onze eigen rekentool.

StartpuntVerplichtingen en je maximale hypotheek 2026: de rekenregel per type
Doorlopend krediet, persoonlijke lening, private lease, studieschuld, BNPL en alimentatie: hoe ze meetellen voor je maximale hypotheek in 2026 — met bron en peildatum bij elk cijfer.

Energielabel en hypotheek 2026: extra leenruimte per label Voor starters en doorstromers
Hoeveel extra kun je in 2026 lenen op basis van het energielabel, en wat is het energiebespaarbudget voor verduurzaming? De bedragen per label, met de bron erbij.

Hypotheek met studieschuld 2026: hoeveel kun je lenen? Voor starters
Hoeveel je studieschuld scheelt hangt af van je maandelijkse DUO-termijnbedrag, niet van de hoogte van je schuld — in ons voorbeeldscenario circa €12.400 tot €37.300. Doorgerekend met onze eigen rekentool op 5 oktober 2026, met bron bij elk cijfer.

Meerdere schulden en je hypotheek 2026: studieschuld, Klarna, telefoon én lease samen Voor starters
Kleine verplichtingen vallen niet tegen elkaar weg — ze tellen bij elkaar op. Wat studieschuld, telefoon, Klarna en private lease sámen doen met je maximale hypotheek, doorgerekend met onze eigen rekentool en met bron bij elk cijfer.

Private lease en je hypotheek 2026: waarom de 65%-regel niet meer geldt Voor starters en doorstromers
Private lease telt bij een bindend hypotheekaanbod van na 31 maart 2022 voor 100% mee als vaste last bij je maximale hypotheek — niet voor 65%. Met een doorgerekend voorbeeld en de bron bij elk cijfer.

Wat is Nationale Hypotheek Garantie en wat betekent de grens voor jou?

Blijven de totale kosten om een woning te kopen onder de NHG-kostengrens — in 2026 €470.000, of €498.200 met energiebesparende voorzieningen (bron: NHG) — dan kun je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie afsluiten: een vangnet bij gedwongen verkoop, tegen een eenmalige borgtochtprovisie van 0,4%. Wat NHG precies is, wat het kost en hoe de grens zich sinds 2022 ontwikkelde, met bron bij elk cijfer.

StartpuntNationale Hypotheek Garantie (NHG) 2026: grens, kosten en rentevoordeel
Wat is NHG, tot welk bedrag geldt het in 2026 (grens €470.000 / €498.200), wat kost de borgtochtprovisie en wat levert het rentevoordeel op? Uitgelegd met bron en datum.

NHG-kostengrens 2026: het bedrag, de reeks 2022–2026 en wat het betekent Voor starters en doorstromers
De NHG-kostengrens is in 2026 €470.000 (€498.200 met energiebesparende voorzieningen). Met de historische reeks 2022–2026, wanneer je eronder of erboven valt, en de bron bij elk cijfer.

Wat kost NHG in 2026? De borgtochtprovisie, met rekenvoorbeelden Voor starters en doorstromers
NHG kost in 2026 een eenmalige borgtochtprovisie van 0,4% van je hypotheekbedrag — bij €300.000 is dat €1.200. Met rekenvoorbeelden per bedrag, de tariefdaling van 2025 en de bron bij elk cijfer.

Kan ik dít huis kopen — en hoeveel eigen geld heb ik dan nodig?

Van “wat kan ik lenen” naar “kan ik dít huis”. Een hypotheek dekt hooguit de waarde van de woning, dus een bod boven de taxatiewaarde betaal je zelf, en de kosten koper en een bouwkundige keuring in de regel ook. Hier tel je op wat je écht nodig hebt: de kosten koper (met of zonder startersvrijstelling) en het deel van de koopsom dat je niet mag lenen, met overbieden en het taxatiegat uitgelegd — met de meetmethode bij elk cijfer.

StartpuntKan ik dit huis kopen? Zo reken je uit hoeveel eigen geld je nodig hebt
Of je dít huis kunt kopen hangt af van twee grenzen: wat je inkomen en energielabel toelaten, en 100% van de woningwaarde (Tijdelijke regeling hypothecair krediet, art. 5 lid 1, geldend per 1 januari 2026) — de laagste van die twee is je maximale hypotheek, en alles daarboven is eigen geld. Doorgerekend op de rentestand van 24 september 2026 (4,30%), de laagste rente bij de aanbieders die wij volgen; die van jou kan hoger liggen. Informatie, geen advies en geen aanbod.

Bouwkundige keuring: is hij verplicht, wanneer eist NHG er een en wat kost hij in 2026? Voor starters en doorstromers
Een bouwkundige keuring is niet wettelijk verplicht. Bij een hypotheek met NHG is een bouwkundig rapport wél nodig als het taxatierapport achterstallig onderhoud van meer dan 10% van de marktwaarde, meer benodigd onderzoek of een slechte bouwkundige toestand laat zien (NHG Voorwaarden en Normen 2026-1, §C.5.2.1); ook een hypotheekverstrekker kan erom vragen. Wat hij kost in 2026 — een marktprijs, geen tarief — wanneer je hem laat doen en of hij aftrekbaar is, met bron.

Hoeveel moet je verdienen voor een huis? Het inkomen per huisprijs (2026) Voor starters
Per huisprijs van €250.000 tot €500.000 het bruto jaarinkomen waarbij onze rekentool uitkomt op een hypotheek zo hoog als de huisprijs — alleen of samen, met de rentestand erbij — plus het eigen geld voor de kosten koper. Indicatie, geen advies en geen aanbod.

Hoeveel overbieden op een huis? De regel over je eigen geld staat wél vast Voor starters en doorstromers
Wij noemen geen landelijk overbied-percentage — in onze bronnen staat er geen. Wat wél vaststaat: een hypotheek is maximaal 100% van de getaxeerde waarde (Tijdelijke regeling hypothecair krediet, art. 5 lid 1, geldend per 1 januari 2026) én nooit hoger dan wat je inkomen en energielabel toelaten. Doorgerekend op de rentestand van 24 september 2026 (4,30%), de laagste rente bij de aanbieders die wij volgen; die van jou kan hoger liggen: in ons voorbeeld (bijkomende kosten per post) vraagt €20.000 meer bieden €20.400 méér eigen geld dan bij de lagere koopsom, en blijft er €15.658 tekort bovenop €30.000 spaargeld. Informatie, geen advies en geen aanbod.

Kosten koper 2026: wat zijn het, hoeveel is het en wat betaal je als starter? Voor starters en doorstromers
Kosten koper zijn geen percentage maar een optelsom: overdrachtsbelasting (2%, of 0% met de startersvrijstelling: 18 t/m 34 jaar, hoofdverblijf, woningwaarde t/m €555.000, eenmalig — Belastingdienst, 2026), NHG-borgtochtprovisie 0,4% van de lening (NHG Voorwaarden en Normen 2026-1), plus notaris, taxatie en advies als marktprijs. Per post het bedrag voor 2026, met bron — en waarom je de kosten koper in de regel niet kunt meefinancieren: een hypotheek is maximaal 100% van de woningwaarde (Tijdelijke regeling hypothecair krediet, art. 5 lid 1).

Samen een huis kopen met ongelijke inbreng: van wie is het huis, en wat regelt de wet? Voor starters en doorstromers
Koop je ongehuwd samen een huis en breng je ongelijk eigen geld in? De wet gaat uit van gelijke aandelen — art. 3:166 lid 2 Burgerlijk Wetboek: de aandelen van deelgenoten zijn gelijk, tenzij uit hun rechtsverhouding anders voortvloeit — tenzij je iets anders vastlegt bij de notaris. Een samenlevingscontract maakt je niet automatisch mede-eigenaar of erfgenaam, en zonder huwelijk of geregistreerd partnerschap erf je volgens Rijksoverheid niet automatisch van elkaar. Met de wettekst en de bron klikbaar bij elke bewering. Informatie, geen advies.

Wat kost een hypotheek — eenmalig bij het afsluiten en daarna per maand?

Naast de koopsom betaal je eenmalige kosten om de hypotheek af te sluiten (overdrachtsbelasting, notaris, taxatie, advies, NHG) en daarna elke maand rente en aflossing. Hier staan alle posten op een rij met de bedragen die in 2026 gelden, en de opbouw van je maandlast.

StartpuntKosten hypotheek 2026: compleet overzicht
Alle eenmalige en doorlopende kosten van een hypotheek — overdrachtsbelasting, notaris, taxatie, advies en NHG — met de actuele 2026-cijfers en de bron erbij.

Hypotheek maandlasten: waar je maandlast uit bestaat Voor starters en doorstromers
Rente plus aflossing, annuïteit tegenover lineair, en wat er netto overblijft na de hypotheekrenteaftrek. De opbouw van je maandlast uitgelegd — het bedrag zelf reken je door in de rekentool.

Wat als de rente stijgt, het inkomen van mijn partner wegvalt of ik in 20 jaar aflos?

Een berekening is een momentopname. Wat gebeurt er met je maximale hypotheek en je maandlast als de rente na je rentevaste periode hoger is, als het inkomen van je partner wegvalt, als je een lening aflost of een beter energielabel kiest? Elk scenario is met onze eigen rekentool doorgerekend, met de aanname en de peildatum erbij — om te laten zien wat de rekenregels doen, niet wat je zou moeten kiezen.

StartpuntWat als de rente stijgt, mijn partner stopt met werken of ik in 20 jaar aflos? Vijf scenario's doorgerekend
Wat doen één procentpunt rente, een beter energielabel, een lening van €200 per maand of het wegvallen van een partnerinkomen met je maximale hypotheek — en wat doet aflossen in 20 in plaats van 30 jaar met je maandlast? Vijf scenario's, elk doorgerekend met onze eigen rekenengine op de rentestand van 24 september 2026 (4,30% met NHG), de laagste rente bij de aanbieders die wij volgen — die van jou kan hoger liggen. Indicatie, geen advies en geen aanbod.

Wat een ECB-rentebesluit wél en niet met jouw hypotheekrente doet Voor starters en doorstromers
Een rentebesluit van de ECB gaat over de beleidsrente. Je vaste hypotheekrente wordt grotendeels bepaald door de kapitaalmarktrente op 10-jaars staatsobligaties, die al vooruitloopt op wat de markt van de ECB verwacht (De Nederlandsche Bank, 2023) — dus beweegt hij niet één-op-één mee. Wat rond een rentebesluit vaststaat en wat niet, met onze eigen meting van 5 september 2026, vóór het besluit: 4,08%, de laagste 10-jaar-vaste NHG-rente (annuïtair) bij de aanbieders die wij toen volgden; de actuele stand, met zijn eigen peildatum, staat ernaast op de pagina. Die van jou kan hoger liggen. Informatie, geen advies en geen aanbod.

Ik verkoop en koop: wat wordt mijn overwaarde en wat mag mijn volgende huis kosten?

Verkoop je je huis met overwaarde, dan bepaalt die overwaarde samen met je inkomen en je huidige hypotheek wat je volgende woning mag kosten. Hoe je de overwaarde berekent, wat er met je bestaande leningdelen gebeurt, of NHG opnieuw kan en wat de bijleenregeling fiscaal betekent — met bron en peildatum.

StartpuntOverwaarde en je volgende huis: wat mag het kosten?
Overwaarde is woningwaarde min je resterende hypotheekschuld min verkoopkosten. Samen met je inkomen en je huidige hypotheek bepaalt ze je budget voor de volgende woning. Doorgerekend met onze eigen rekenengine op de rentestand van 24 september 2026 — een huis van €380.000 waarop nog €210.000 openstaat — plus wat er met je leningdelen gebeurt, of NHG opnieuw kan (kostengrens NHG Voorwaarden en Normen 2026-1) en wat de bijleenregeling fiscaal betekent. Informatie, geen advies en geen aanbod.

Wat is de hypotheekrente nu?

Actuele hypotheekrente
De rentes van de aanbieders die wij volgen, per rentevaste periode en risicoklasse, met peildatum en bron. Geen marktoverzicht en geen aanbod.