Energielabel en hypotheek 2026: dit is je extra leenruimte per label

Een energiezuinige woning levert vaak extra leenruimte op: je mag er bovenop je normale maximale hypotheek iets meer voor lenen. In 2026 veranderen die bedragen. Hieronder staan de labels, de bedragen en de bron erbij.

Extra leenruimte per energielabel in 2026

Koop je een woning die al energiezuinig is, dan mag je op basis van het energielabel extra lenen bovenop je normale leennorm. Dit staat los van het doel: het is een verruiming omdat een zuinige woning lagere energielasten heeft.

Bron: Tijdelijke regeling hypothecair krediet (wetten.overheid.nl) en Volkshuisvesting Nederland, geldig vanaf 1 januari 2026.

De hoogste trede — A++++ met een energieprestatiegarantie — vraagt een garantie dat de woning die zeer hoge energieprestatie minimaal tien jaar behoudt. Zonder die garantie geldt voor A++++ het bedrag van €30.000, met de garantie €40.000.

Wat is er veranderd ten opzichte van 2025?

Een belangrijke factor is de afbouw van de salderingsregeling voor zonnepanelen (die per 2027 stopt), samen met terugleverkosten die zonne-energie minder rendabel maken. Daardoor levert de allerzuinigste woning naar verwachting iets minder besparing op dan voorheen werd aangenomen. De bedragen volgen het jaarlijkse advies van het Nibud over de leennormen, dat meer factoren meeweegt dan alleen saldering.

Extra lenen voor verduurzaming: het energiebespaarbudget in 2026

Naast de leenruimte op basis van het label is er een apart energiebespaarbudget om verduurzamingsmaatregelen te financieren — bijvoorbeeld isolatie, een warmtepomp of zonnepanelen. Dit is een andere regeling met een ander doel: hoe slechter het label nú, hoe meer je mag lenen om het te verbeteren.

Bron: Tijdelijke regeling hypothecair krediet (wetten.overheid.nl) en Volkshuisvesting Nederland, geldig vanaf 1 januari 2026. Aan het energiebespaarbudget zijn voorwaarden verbonden (het geld moet daadwerkelijk aan verduurzaming worden besteed).

Let op: het zijn twee losse regelingen. De leenruimte op basis van het label en het energiebespaarbudget dienen elk een ander doel; je kunt ze niet zomaar bij elkaar optellen. Welke regeling(en) spelen, hangt af van je situatie: koop je een al zuinige woning, dan gaat het om de label-ruimte; wil je verduurzamen, om het budget. Bij een woning met een middenlabel kunnen beide relevant zijn — elk met eigen voorwaarden en grenzen.

NHG-grens 2026 en verduurzaming

Met de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) kan een eventuele restschuld onder voorwaarden worden kwijtgescholden. De kostengrens is in 2026 €470.000. Financier je energiebesparende voorzieningen mee, dan mag die grens oplopen tot €498.200. De eenmalige borgtochtprovisie is 0,4% van het hypotheekbedrag.

Bron: NHG, geldig vanaf 1 januari 2026.

Meer over de overige hypotheekkosten, waaronder de NHG-borgtochtprovisie, lees je in het kostenoverzicht.

Rekenvoorbeeld

Een vereenvoudigd voorbeeld om het verschil te laten zien — een indicatie, geen persoonlijke berekening. Stel: je koopt een woning met energielabel A+++.

• In 2025 gaf dat label €30.000 extra leenruimte.
• In 2026 is dat €25.000.
• Verschil: €5.000 minder extra leenruimte voor dezelfde woning, puur door de gewijzigde regels.

Of dat voor jou uitmaakt, hangt af van je inkomen, de woning en de rest van je situatie — extra leenruimte mogen gebruiken is bovendien iets anders dan het verstandig kunnen dragen.

Reken het zelf uit

Wil je zien wat er in jouw situatie maximaal mogelijk is, inclusief het effect van het energielabel? Gebruik de rekentool of stel je vraag aan de hypotheken-chat. Beide rekenen met de actuele NIBUD- en NHG-normen en geven een indicatie met de onderbouwing erbij — geen verkoopadvies, geen bankbinding.

Meer weten over de kosten en normen rond een hypotheek? Bekijk de andere artikelen in de hypotheek-kennisbank.

Veelgestelde vragen

Hoeveel extra kun je in 2026 lenen met een goed energielabel?

Bij aankoop van een al energiezuinige woning: €5.000 bij label C of D, €10.000 bij A of B, €20.000 bij A+ of A++, €25.000 bij A+++, en €30.000 bij A++++ (of €40.000 met een energieprestatiegarantie van minimaal 10 jaar). Bij label E, F of G is er geen extra ruimte op basis van het label.

Is de extra leenruimte in 2026 verlaagd?

Voor de zuinigste labels wel: A+++ daalt van €30.000 naar €25.000 en A++++ van €40.000 naar €30.000 (met 10-jaar garantie van €50.000 naar €40.000). De labels tot en met A++ blijven gelijk. Bij A+++ en hoger is er in 2026 geen apart energiebespaarbudget.

Kun je geld lenen om je huis te verduurzamen?

Ja, via het energiebespaarbudget: tot €20.000 bij label E, F of G, €15.000 bij C of D, en €10.000 bij A tot en met A++. Bij A+++ en hoger is er geen energiebespaarbudget meer. Het geld moet aan verduurzaming worden besteed.

Telt het energielabel mee voor de NHG-grens?

De NHG-kostengrens is in 2026 €470.000, of €498.200 als je energiebesparende voorzieningen meefinanciert. De borgtochtprovisie is 0,4% van het hypotheekbedrag.

Wat is het verschil tussen de extra leenruimte en het energiebespaarbudget?

Het zijn twee losse regelingen met een verschillend doel. De extra leenruimte per label geldt bij aankoop van een al energiezuinige woning: van €0 bij label E, F of G tot €40.000 bij A++++ met een energieprestatiegarantie van minimaal 10 jaar. Het energiebespaarbudget is bedoeld om een woning ná aankoop te verduurzamen: tot €20.000 bij een slecht label (E, F, G), aflopend naar €0 bij de zuinigste labels (A+++ en hoger). Je kunt de twee bedragen niet zomaar optellen — welke regeling(en) voor jou gelden, hangt af van je situatie (zie de tabellen hierboven).

Laatst gecontroleerd: juli 2026. Bronnen: Tijdelijke regeling hypothecair krediet (wetten.overheid.nl), Volkshuisvesting Nederland, Nibud en NHG. Cijfers gelden voor 2026 en worden jaarlijks herzien.