Voor starters en doorstromersHoort bij het thema “NHG”. Startpunt: Nationale Hypotheek Garantie (NHG) 2026: grens, kosten en rentevoordeel
NHG-grens 2027: €500.000. Dit is het bedrag en dit betekent het
De NHG-grens voor 2027 is €500.000, of €530.000 met energiebesparende voorzieningen, volgens NHG. De borgtochtprovisie blijft 0,4%. NHG maakte dit op 13 oktober 2026 bekend. In 2026 is de grens €470.000 (€498.200 met energiebesparende voorzieningen). Hieronder lees je wat het verschil betekent, hoe de grens is vastgesteld en wat NHG voor 2027 verder heeft aangekondigd.
Dit is informatie, geen advies. De bedragen van 2027 komen uit de publicatie van NHG van 13 oktober 2026. Een eigen bericht van de Rijksoverheid over de grens voor 2027 vonden wij op 14 oktober 2026 nog niet, dus we gebruiken alleen de publicatie van NHG. Bedragen die wij zelf uitrekenen, staan er met de rekensom bij.
Het bedrag: de NHG-grens in 2027 en in 2026
Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een garantie op je hypotheek. De NHG-grens, ook wel kostengrens, is het hoogste bedrag waarvoor je een lening met NHG kunt krijgen. Volgens de Voorwaarden en normen 2026-1 van NHG blijven zowel de totale kosten om de woning in eigendom te krijgen als de lening zelf eronder.
| Jaar | Standaardgrens | Met energiebesparende voorzieningen | Borgtochtprovisie |
|---|---|---|---|
| 2027 | €500.000 | €530.000 | 0,4% |
| 2026 | €470.000 | €498.200 | 0,4% |
Volgens NHG stijgt de NHG-grens in 2027 van €470.000 naar €500.000. Wat NHG precies is en wat het kost, staat op de pagina Nationale Hypotheek Garantie (NHG) 2026. Hoe de kosten van de woning meetellen en wat de grens in 2026 betekent, lees je op NHG-kostengrens 2026. Wat NHG in 2026 kost, staat op Wat kost NHG in 2026?
Wat betekent dit voor jou?
Het bedrag waarbinnen je met NHG kunt lenen wordt in 2027 hoger. De verschillen, uitgerekend uit de bedragen van NHG:
- Standaardgrens: €500.000 in 2027 tegenover €470.000 in 2026, dus €30.000 hoger (€500.000 min €470.000).
- Met energiebesparende voorzieningen: €530.000 in 2027 tegenover €498.200 in 2026, dus €31.800 hoger (€530.000 min €498.200). De extra ruimte boven de standaardgrens is in 2027 €30.000 (€530.000 min €500.000); in 2026 is dat €28.200 (€498.200 min €470.000).
- Borgtochtprovisie: het percentage blijft 0,4% van het geleende bedrag. Het bedrag dat je betaalt hangt dus af van je lening: bij een lening van €500.000 is dat €2.000 (0,4% van €500.000), bij een lening van €470.000 is dat €1.880 (0,4% van €470.000).
De NHG-grens is niet hetzelfde als wat je mag lenen: dat bepaalt je hypotheekverstrekker op basis van onder meer je inkomen en je lopende verplichtingen. Volgens NHG kan een hypotheek met NHG in 2027 tot een hoger bedrag worden afgesloten. Volgens de NHG Voorwaarden en normen 2026-1 geldt de NHG-grens voor de totale kosten om de woning in eigendom te krijgen, niet alleen voor de koopsom. Of een lening past, hangt van jouw situatie af.
Welke grens geldt voor jouw lening? Volgens NHG zijn de grens en de borgtochtprovisie voor 2027 vastgelegd in de Voorwaarden en normen (V&N) die per 1 januari 2027 ingaan. En volgens NHG gelden de V&N 2027 voor leningen met NHG waarvoor het bindend aanbod vanaf 1 januari 2027 wordt uitgebracht. Het bindend aanbod is het definitieve aanbod van je hypotheekverstrekker. Krijg je een bindend aanbod vanaf 1 januari 2027, dan gelden dus de bedragen van 2027 (€500.000, of €530.000 met energiebesparende voorzieningen). Voor een bindend aanbod in 2026 geldt de grens van 2026 (€470.000, of €498.200) uit de V&N 2026-1. Daarin staat: “Deze Voorwaarden en normen gelden voor leningen met NHG waarvoor het bindend aanbod op of na 1 januari 2026 aan de consument is gedaan.” Als publicatiedatum van de V&N 2027 noemt NHG 30 oktober 2026 (persbericht van 13 oktober 2026); op de planningspagina van NHG staat 1 november 2026. Over welke versie voor jouw lening geldt, geeft je hypotheekverstrekker uitsluitsel. Deze pagina geeft geen advies over het moment waarop je koopt of een hypotheek afsluit.
Hoe wordt de NHG-grens bepaald, en wie maakt hem bekend?
NHG stelt de grens elk jaar opnieuw vast, volgens een methode die met de Rijksoverheid is afgesproken. In het persbericht van 13 oktober 2026 beschrijft NHG die methode zo:
De grens voor 2027 maakte NHG zelf op 13 oktober 2026 bekend. Voor de grenzen van 2025 en 2026 maakte NHG hem bekend en deed de minister dat op rijksoverheid.nl (met een Kamerbrief): voor 2026 op dezelfde dag, voor 2025 NHG een dag eerder. Voor 2027 vonden wij op 14 oktober 2026 nog geen eigen bericht van de Rijksoverheid.
| Grens voor | Bekendgemaakt | Door |
|---|---|---|
| 2022 | 22 september 2021 | NHG |
| 2023 | 11 oktober 2022 | NHG, met een citaat van de minister |
| 2024 | 25 oktober 2023 | NHG |
| 2025 | 21 oktober 2024 (NHG), 22 oktober 2024 (Rijksoverheid en Kamerbrief) | NHG en Rijksoverheid |
| 2026 | 8 oktober 2025 | NHG en Rijksoverheid, op dezelfde dag, met een Kamerbrief |
| 2027 | 13 oktober 2026 | NHG (een eigen bericht van de Rijksoverheid vonden wij op 14 oktober 2026 nog niet) |
Wat NHG voor 2027 al heeft aangekondigd
NHG noemt het zelf “voorgenomen wijzigingen” van de Voorwaarden en normen (V&N) 2027. Het zijn dus aankondigingen. De V&N 2027 zelf verschijnen volgens NHG op nhg.nl: de planningspagina noemt 1 november 2026, het persbericht van 13 oktober 2026 over verduurzaming noemt 30 oktober 2026. NHG houdt op 12 november 2026 een webinar. Volgens NHG treden de nieuwe V&N op 1 januari 2027 in werking. De pagina met voorgenomen wijzigingen gaat niet over de hoogte van de grens; de bedragen voor 2027 staan in het persbericht van NHG van 13 oktober 2026 (zie hierboven). De lijst van NHG is langer dan wat wij hier noemen (er staan ook regels over onder meer partneralimentatie en hybride taxatie in); twee wijzigingen lichten we uit.
Funderingsrisico: een voorgenomen extra toets in 2027
NHG is van plan om vanaf 1 januari 2027 een toetskader voor het funderingsrisico van een woning te laten gelden. Als het taxatierapport een inschatting van het funderingsrisico bevat, staat daar een letter van A tot en met E in. Bij risico-inschatting A, B of C, of als er geen funderingsrisico-inschatting beschikbaar is, hoeft je geldverstrekker volgens het NHG-toetskader geen rekening te houden met funderingsrisico. Bij “risico-inschatting D of E” moet je geldverstrekker eerst een verkennend onderzoek naar de fundering laten doen, voordat hij een lening met NHG kan geven. Blijkt het risico dan hoog, dan houdt hij volgens het voornemen rekening met de indicatieve herstelkosten uit het taxatierapport bij het bepalen van de maximaal toegestane financieringslast: de maandlast die je volgens de normen mag dragen.
Het nadeel: volgens het voornemen wordt van de geschatte herstelkosten een maandlast berekend (volgens NHG als annuïtaire lening met een looptijd van maximaal 30 jaar, tegen de AFM-toetsrente voor hypotheken: de rente waarmee je maandlast wordt doorgerekend, niet per se de rente die je betaalt). Die maandlast gaat dan af van de maandlast die je volgens de normen maximaal mag dragen, dus je kunt minder lenen. NHG schrijft hierover dat het gaat om rekening houden met herstelkosten “bij het bepalen van wat een consument verantwoord kan lenen”. Je hypotheekverstrekker past dit toe; dit is geen advies over jouw woning.
Energiebespaarbudget: een nieuwe standaard voor slechte labels, volgens NHG
Volgens NHG wordt het vanaf 2027 standaard dat er bij een grondgebonden woning met energielabel E, F of G en een hypotheek met NHG €20.000 aan financieringsruimte voor energiebesparende maatregelen wordt meegenomen (het energiebespaarbudget, afgekort EBB). Past dat bedrag niet binnen de leennormen voor je inkomen en de waarde van de woning, dan geldt volgens NHG een lager bedrag (de planningspagina van NHG noemt de LTI- en LTV-kaders, het persbericht de woningwaarde). Dat financieren gaat volgens NHG conform de regels van de Tijdelijke regeling hypothecair krediet, tot maximaal 106% van de woningwaarde. Besluit de koper niet binnen twee jaar te verduurzamen, of wordt voor een lager bedrag verduurzaamd, dan wordt het (resterende) bedrag volgens NHG afgelost op de hypotheek. Ook kan de koper er bewust voor kiezen af te zien van het direct meefinancieren.
- Wat nu al kan: energiebesparende maatregelen meefinancieren kan in 2026 al, met een hogere NHG-grens (zie de tabel bovenaan). Het nieuwe in 2027 is volgens NHG dat het de standaard wordt bij label E, F of G.
- De keerzijde: een grotere lening betekent ook een hogere maandlast. Het geld dat niet binnen twee jaar aan verduurzaming wordt besteed, gaat volgens NHG terug naar de hypotheek als aflossing.
- Liever niet in je lening: afzien kan volgens NHG. Op de planningspagina noemt NHG daarvoor een “Verklaring geen gebruik verduurzamingsbudget”, die NHG nog ontwikkelt.
Dit gaat over het bedrag in je lening, niet over de hoogte van de NHG-grens zelf.
Veelgestelde vragen
Is de NHG-grens voor 2027 al bekend?
Ja. NHG maakte op 13 oktober 2026 bekend dat de NHG-grens in 2027 €500.000 is, of €530.000 met energiebesparende voorzieningen, volgens NHG. De borgtochtprovisie blijft 0,4%. In 2026 is de grens €470.000, of €498.200 met energiebesparende voorzieningen. Een eigen bericht van de Rijksoverheid over de grens voor 2027 vonden wij op 14 oktober 2026 nog niet; de bedragen op deze pagina komen uit de publicatie van NHG.
Wanneer en door wie is de NHG-grens voor 2027 bekendgemaakt?
NHG maakte de grens voor 2027 op 13 oktober 2026 bekend. De grens voor 2026 werd op 8 oktober 2025 bekendgemaakt, die voor 2025 op 21 en 22 oktober 2024 en die voor 2024 op 25 oktober 2023. Voor de grenzen van 2025 en 2026 maakte NHG hem bekend en deed de minister dat op rijksoverheid.nl (met een Kamerbrief). Voor 2027 vonden wij op 14 oktober 2026 nog geen eigen bericht van de Rijksoverheid.
Wat was de NHG-grens in 2026?
In 2026 is de NHG-grens €470.000, of €498.200 met energiebesparende voorzieningen, volgens NHG. In 2025 was hij €450.000. De borgtochtprovisie, het eenmalige bedrag dat je voor NHG betaalt, is in 2026 0,4% van je hypotheekbedrag. De NHG-grens is niet het bedrag dat je mag lenen: dat hangt af van onder meer je inkomen en je lopende verplichtingen.
Hoeveel is de borgtochtprovisie van NHG in 2027?
Volgens NHG blijft de borgtochtprovisie in 2027 0,4% van het geleende bedrag; het is een eenmalige vergoeding die je betaalt bij het afsluiten van een hypotheek met NHG. Bij een lening van €500.000 is dat €2.000 (0,4% van €500.000). In 2026 is het percentage ook 0,4%; bij een lening van €470.000 is dat €1.880.
Hoe wordt de NHG-grens bepaald?
In het persbericht van NHG van 13 oktober 2026 staat: “Sinds 2023 wordt de NHG-grens vastgesteld op basis van de gemiddelde koopsommen van de afgelopen 27 maanden, vermeerderd met 5% en afgerond op een bedrag deelbaar door 5.000 euro.” Dat is de methode waarmee NHG de grens voor 2027 heeft vastgesteld.
Welke versie van de NHG-regels geldt voor mij?
In de Voorwaarden en normen 2026-1 van NHG staat: “Deze Voorwaarden en normen gelden voor leningen met NHG waarvoor het bindend aanbod op of na 1 januari 2026 aan de consument is gedaan.” Het bindend aanbod is het definitieve aanbod van je hypotheekverstrekker. Volgens NHG zijn de grens en de borgtochtprovisie voor 2027 vastgelegd in de Voorwaarden en normen (V&N) 2027, en gelden de V&N 2027 voor leningen met NHG waarvoor vanaf 1 januari 2027 een bindend aanbod wordt uitgebracht. Heb je een bindend aanbod vanaf 1 januari 2027, dan gelden dus de bedragen van 2027; voor een bindend aanbod in 2026 geldt de grens van 2026. Als publicatiedatum van de V&N 2027 noemt NHG 30 oktober 2026 (persbericht van 13 oktober 2026 over verduurzaming); op de planningspagina van NHG staat 1 november 2026. Je hypotheekverstrekker geeft uitsluitsel over welke versie voor jouw lening geldt.
Reken je eigen situatie door
De bedragen en de methode hierboven laten zien hoe het systeem werkt, niet wat jouw maximale hypotheek is. Wil je een indicatie van je maximale hypotheek en zien of díé berekende lening onder de NHG-grens blijft? Ga naar de rekentool en vul je gegevens in. De rekentool rekent op dit moment nog met de normen van 2026, dus met een NHG-grens van €470.000. Geen verkoopadvies, geen bankbinding.
Bronnen
Deze gegevens komen van de Rijksoverheid en NHG. Hieronder staat per bron wie het vaststelt, waar je het leest en wanneer wij het controleerden.
- NHG, stelt de grens vast: persbericht van 13 oktober 2026 over de grens voor 2027 (het bedrag van 2027, de borgtochtprovisie, de methode en de Voorwaarden en normen die per 1 januari 2027 ingaan). Gecontroleerd 14 oktober 2026.
- NHG, stelt de grens vast: persbericht van 8 oktober 2025 over de grens voor 2026 (het bedrag van 2026 en de methode). Gecontroleerd 5 oktober 2026.
- Bekendmaking van de grens voor 2026, Rijksoverheid: nieuwsbericht van 8 oktober 2025, “NHG-grens stijgt naar € 470.000, afsluitpremie blijft 0,4%”. Gecontroleerd 5 oktober 2026.
- Bekendmaking van de grens voor 2026, Rijksoverheid: Kamerbrief van 8 oktober 2025 over aanpassingen NHG, betaalbaarheidsgrens en ontwikkelingen NFBK. Gecontroleerd 5 oktober 2026.
- NHG: Voorwaarden en normen 2026-1, pagina 9 (welke versie geldt, bindend aanbod), §C.2 (de grens, de jaarlijkse vaststelling) en §C.2.1.1 (de bedragen van 2026). Gecontroleerd 14 oktober 2026.
- NHG: voorgenomen wijzigingen V&N 2027 (planning en voorgenomen wijzigingen: funderingsrisico, energiebespaarbudget). Gecontroleerd 14 oktober 2026.
- NHG: persbericht van 13 oktober 2026, “Verduurzamen van de woning bij slechte energielabels wordt standaard” (het standaard energiebespaarbudget, de V&N 2027 voor een bindend aanbod vanaf 1 januari 2027 en de publicatiedatum 30 oktober 2026). Gecontroleerd 14 oktober 2026.
- NHG: NHG Actueel, het nieuwsoverzicht (hier staat het persbericht van 13 oktober 2026 over de grens van 2027). Gecontroleerd 14 oktober 2026.
- Bekendmakingen van de grenzen voor 2025 en 2024, NHG: persbericht van 21 oktober 2024 (grens voor 2025) en nieuwsbericht van 25 oktober 2023 (grens voor 2024). Gecontroleerd 5 oktober 2026.
- Bekendmaking van de grens voor 2025, Rijksoverheid: nieuwsbericht van 22 oktober 2024 en Kamerbrief van 22 oktober 2024 over aanpassingen NHG per 2025. Gecontroleerd 5 oktober 2026.
- Bekendmaking van de grens voor 2023, NHG: persbericht van 11 oktober 2022 (grens voor 2023). Gecontroleerd 5 oktober 2026.
- Bekendmaking van de grens voor 2022, NHG: persbericht van 22 september 2021 (grens voor 2022). Gecontroleerd 21 augustus 2026.
Dit is informatie, geen advies. Simpel in Hypotheken is een rekentool. De uitleg hierboven is algemene, indicatieve informatie op basis van de regels die in 2026 gelden, de grens die NHG voor 2027 heeft bekendgemaakt en de wijzigingen die NHG voor 2027 heeft aangekondigd (voorgenomen wijzigingen). Het is geen persoonlijk financieel advies en geen aanbeveling voor een specifieke hypotheekvorm of aanbieder. Een hypotheek is een lening met kosten en verplichtingen voor de lange termijn. Voor een advies op jouw situatie is een erkend hypotheekadviseur de aangewezen persoon. Zie ook onze disclaimer. Meer over wie wij zijn en waarom we geen leads verkopen: zie over ons.